Meer weten?
Erwin vertelt je er graag meer over
06 17 83 81 84
Communicatie en participatie bij vastgoedprojecten: zelf doen of uitbesteden
Duurzaam prestatiemodel vraagt om doorbreken taboe rond verkoop corporatiewoningen
Cijfers van het CFV laten zien dat woningcorporaties in de periode 2005 t/m 2009 jaarlijks ongeveer 15.000 woningen verkochten. In 2023 daalde dit aantal tot ongeveer 6.000. Gezien de steeds maar groeiende opgave waar woningcorporaties voor staan is dit vanuit financieel perspectief geen gezonde ontwikkeling. Door slimme keuzes kan hier wat aan worden gedaan, zónder de volkshuisvestelijke belangen en ambities te schaden
21 oktober 2024
Herverdeling van middelen
Erwin Beltman (Vannimwegen adviseur) licht toe: "In de discussies rond een duurzaam prestatiemodel voor woningcorporaties wordt vooral gesproken over de noodzakelijke herverdeling van middelen door regionale solidariteit, met projectsteun als landelijk sluitstuk. Hoewel ik de onderliggende solidariteitsgedachte toejuich, denk ik dat het verstandig is om tegelijkertijd de dominante opvattingen inzake het verkopen van sociale huurwoningen ter discussie te stellen.
De cruciale rol van strategische woningverkoop
De opgave waarvoor corporaties de komende jaren staan, is ongekend groot. Investeringen in de bouw van nieuwe sociale huurwoningen, de energietransitie en instandhouding van de bestaande woningvoorraad vragen grote financiële offers. De mogelijkheden om de broodnodige inkomsten hiervoor te genereren zijn echter beperkt. Daarbij is het belangrijk te realiseren dat we er met het realiseren van de doelstellingen uit de Nationale Prestatieafspraken nog niet zijn. Ook na 2030 wachten serieuze uitdagingen. Als we die enorme ambities waar willen maken, is het mijns inziens onontkoombaar dat verkoop van huurwoningen weer een belangrijk onderdeel van de vastgoedstrategie wordt.
Balanceren tussen verkoop en volkshuisvestelijke belangen
Dat lijkt niet te stroken met het mantra ‘er is een tekort aan sociale huurwoningen dus is verkoop van sociale huurwoningen per definitie ongewenst’. De opbouw van de bestaande voorraad sluit echter lang niet altijd aan bij de behoefte. Een deel van de woningen wordt daarnaast bewoond door mensen die liever zouden kopen, maar waarvoor geen passende koopwoning beschikbaar is. Woningen die worden verkocht ‘verdampen’ ook niet, maar blijven als woning beschikbaar en daarmee voorzien in een behoefte. Verkoop hoeft daarmee de volkshuisvestelijke belangen lang niet altijd in de weg te staan. Door slimme keuzes te maken snijdt het mes aan twee kanten!"
Erwin Beltman