Meer weten?
Marloes vertelt je er graag meer over
06 13 65 21 39
Communicatie en participatie bij vastgoedprojecten: zelf doen of uitbesteden
Woonruimteverdeling in crisis: woningcorporaties aan zet voor echte verandering
Woningcorporaties zijn dé aangewezen partij om de markt te temmen. Zij laten de overheid haar rol spelen en helpen community’s te bouwen. Zij kunnen de balans in de huidige wooncrisis als geen ander herstellen. Het probleem is echter te groot voor één sector om alleen op te lossen. Het vereist een intensieve samenwerking: bouw bruggen tussen de staat, markt en community’s! De Pestoff-driehoek laat zien hoe je de krachten tussen verschillende actoren optimaal bundelt.
20 oktober 2024
De rollen van de staat, de markt en de community in de woonruimteverdeling
De traditionele rollen van de drie centrale actoren voldoen niet om de uitdagingen van woonruimteverdeling aan te pakken. De staat moet strenger reguleren om kwetsbare groepen toegang te bieden tot betaalbare woningen. Dat beoogt ze te doen door de Wet Versterking Regie Volkshuisvesting, maar dat is nog onvoldoende, bijvoorbeeld in het tegengaan van dakloosheid. Dat de markt huurprijzen onhoudbaar opdrijft, waardoor starters en middeninkomens buiten de boot vallen, moet stoppen. Dat wordt beoogd door de Wet Betaalbare huur, wat nog geen garantie is dat er ook voldoende betaalbare huurwoningen in de toekomst gerealiseerd worden door marktpartijen. In de andere hoek staan community’s, waar initiatieven zoals wooncoöperaties bloeien. Hierin ligt een groot potentieel om buiten de conventionele kaders van de markt te denken. Deze community’s verdienen ondersteuning (die Vannimwegen overigens graag biedt).
De derde sector is cruciaal. Hun rol is meer dan alleen het aanbieden van huisvesting; zij fungeren als pionier van sociale woningbouw. Toch kunnen zij niet alleen opereren. De krapte op de woningmarkt vraagt om nauwere samenwerking. In centrumgemeenten blijven kwetsbare groepen noodgedwongen in de opvang die hen geboden wordt. Ze komen er niet uit. Ondertussen dragen dorpen weinig bij door het lage aandeel sociale huur. Mede hierdoor is de veerkracht in steden veel lager dan in dorpen.
Solidariteit als sleutel tot een rechtvaardiger woningmarkt
Tijd voor solidariteit: verdeel kwetsbare groepen eerlijker en versterk zo iedereen. Wat Marloes Jesse (adviseur bij Vannimwegen) betreft moet de staat hierbij een steviger rol pakken. Reguleer de woningmarkt en creëer voorwaarden zodat kwetsbare groepen toegang hebben tot betaalbare woningen. De markt moet zijn verantwoordelijkheid nemen door bouwgrond ook daadwerkelijk te bebouwen, met minder rendement genoegen te nemen en ook lastige projecten en kwetsbare huurders tot haar taak te rekenen. De community’s moeten blijven inzetten op solidariteit en vernieuwende woonoplossingen, zoals gedeeld wonen.
De huidige aanpak van woonruimteverdeling schreeuwt om verandering. Combineer de sterke punten van alle partijen: solidariteit moet centraal staan om een rechtvaardiger woningmarkt te creëren. De Pestoff-driehoek biedt een waardevol denkkader, maar het zijn de mensen die de verandering zullen moeten realiseren. Dit vraagt om een visie waarin de mens voorop staat, en niet de winst. Samenwerking is daarbij niet alleen een optie, maar een absolute noodzaak.
Marloes Jesse